Mirasçılar arasında kalan taşınmaz veya taşınırlarda ortaklık, çoğu zaman uzun süre devam eder ve anlaşmazlıklara yol açar. Paydaşlardan her biri, ortaklığın giderilmesi davası açarak mülkiyetin sona erdirilmesini isteyebilir; diğer paydaşların rızası aranmaz.
Ortaklığın giderilmesi davalarında, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanırsa, taşınmazın paylaşımı veya satışı mahkeme süreci olmadan tamamlanabilir.
Taşınmaz, niteliği ve imar durumu elverdiği ölçüde paydaşlar arasında fiilen bölünür. Mahkeme, bölünmenin mümkün olup olmadığını bilirkişi aracılığıyla belirler. Paylar arasında değer farkı doğarsa denkleştirme bedeli ödenir.
Aynen taksim mümkün değilse veya önemli değer kaybına yol açacaksa taşınmaz, satış memurluğu aracılığıyla açık artırmayla satılır ve bedel paylara göre dağıtılır. Satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılmasına, tüm paydaşların kabulü hâlinde karar verilebilir.
Dava sulh hukuk mahkemesinde görülür; taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Dava, tüm paydaşlara karşı açılmalıdır. Paydaşlardan biri ölmüşse mirasçılarının davaya dâhil edilmesi gerekir.
